合肥出台20项新举措:个人出租自有住房符合条件可免税

发布日期:2020-10-19 10:30:31  来源:合肥在线  作者:余佼佼
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近日,合肥市正式印发《关于加快发展和规范合肥市住房租赁市场的通知》将从土地出让、住改非、成套住宅改造、税收优惠等方面,全面支持住房租赁市场发展通知11月12日起正式实施,有效期3年。届时,合肥单套住宅内使用面积12平方米以上的起居室(客厅),仅可隔断成一间房屋出租,厨房、阳台、卫生间、车库、地下室和储藏间等不得出租居住。

通知明确,发展和规范住房租赁市场,加快建立租购并举的住房制度。增加租赁住房有效供应,支持竞自持新建、非住宅改建、园区企业配建、成套住宅改造、国企引领示范。承租人可以根据市租赁平台备案信息办理居住证,按照本市住房租赁试点有关政策享有义务教育、就业、卫生和计划生育等基本公共服务。

个人闲置毛坯房可由国有租赁公司“收房”统一出租运营

在租房房源中,很大部分都是城市居民单套住宅出租。对此,合肥市支持成套住宅改造,但明确单套住宅内使用面积12平方米以上的起居室(客厅),可以且仅可隔断成一间房间出租供人员居住。隔断后用于出租的空间应采用轻质不燃材料固定围护,具备直接采光和自然通风条件,且不得影响人员疏散、逃生和消防救援。单间房屋不得租住2人(含)以上(有法定赡养、抚养、扶养义务关系,医疗护理及人均单间套内面积超10平方米等特殊情况的除外)。厨房、卫生间、阳台、车库、地下室和储藏间等非居住功能空间不得出租居住。

合肥市还鼓励国有住房租赁公司通过新建、非住宅改建、盘活存量等方式,加快租赁房源筹集,承担年度建设任务。在租赁需求旺盛的区域,设立服务网点和经营门店,拓展“收房”“存房”业务,将个人存量闲置毛坯房装修改造后统一对外出租运营。

个人出租自有住房符合条件免税

税费优惠政策也不错。合肥市对个人出租自有住房,租期在本通知有效期内,且在市住房租赁交易服务监管平台办理网签备案并如实登记相关信息的,待国家税务总局在减免税代码目录中明确后,税收按综合征收率0%征收。出租人可凭备案证明及相关材料向房产所在地主管税务机关申请代开增值税发票。

将现行企业向个人出租住房租金收入减按4%征收房产税政策,扩大到企业向专业化、规模化住房租赁企业出租住房,并对经批准的“商改租”“工改租”住房比照适用。

每年可提12000元公积金付房租

承租人可根据合肥市租赁平台备案信息办理居住证,按照该市住房租赁试点有关政策享有义务教育、就业、卫生和计划生育等基本公共服务。对该市无住房且租住商品住房的承租人,单身职工每年提取住房公积金支付房租的限额提高至12000元,已婚职工夫妻双方每年提取住房公积金支付房租的限额合计提高至24000元。

一段时间来,经常发生到合肥开展业务的部分住房租赁公司跑路等造成房东和租客经济纠纷的问题,在合肥市的《通知》中规定,住房租赁企业(含在外地注册登记的住房租赁企业在本市设立的分公司)注册登记时,经营范围应当统一规范为“住房租赁”,鼓励新设立的住房租赁企业在名称中体现“住房租赁”“公寓”等字样。

同一房源在同一网络信息平台仅可发布一次

住房租赁中介机构及其从业人员发布租赁房源信息的,应当明确标识经市租赁平台核验的房源核验码。同一房源在同一网络信息平台仅可发布一次,已成交或撤销委托的房源信息应当于2个工作日内从各种渠道上撤回。

合肥市鼓励住房租赁企业和个人使用住房租赁合同示范文本。住房租赁中介机构应当对收费内容实行明码标价,明确收费清单。收费清单中列明服务项目、收费标准、收费金额等,并由各方当事人签名确认。各方当事人要注意防范“高进低出”“长收短付”等模式产生的经营风险。

住房租赁中介机构、网络信息平台及其从业人员应当对住房租赁过程中涉及的国家秘密、商业秘密、个人隐私等信息予以保密,不得泄露和出卖,不得利用所掌握的住房租赁信息从事违法行为。

租赁双方达成住房租赁交易时,应当通过市租赁平台办理住房租赁合同网签备案,备案信息实时同步至公安部门,实现互联互通、共建共享。


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