泰州出台19条新政:租房人经房东同意可落户

发布日期:2019-03-26 17:01:33  来源:泰州晚报  作者:
0
当前位置: 泰州>> 经济资讯>> 政策资讯

个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税租房人经房东同意可落户......2018年11月13日,泰州市政府办公室发布《关于加快培育和发展市区住房租赁市场的实施意见》,从增加房源供应、加大政策扶持等4个方面,提出了19条具体措施,对租赁双方来说都是重大政策利好。

更多机构将进入住房租赁领域

针对住房租赁投资时间长、见效慢的特点,《意见》提出,要培育多元化的租赁市场供应主体。

《意见》明确,今后一段时间,泰州市扶持房地产开发企业开展住房租赁业务鼓励房地产开发企业与住房租赁企业合作,建立开发与租赁一体化的运作模式,发展租赁地产。

此外,扶持培育一批服务规范、信誉度高的住房租赁中介机构做大做强,鼓励开展连锁经营、跨区经营。支持个人出租闲置住房落实个人出租住房优惠政策,鼓励个人与住房租赁中介机构签订委托合同,建立长期稳定的合同关系,由住房租赁中介机构作为出租人出租房屋。

更多房源供应住房租赁市场

根据政策要求,市国土部门在年度用地计划中,优先安排一定比例专项用于租赁住房建设。

今后,市区新建租赁住房将纳入全市住房发展规划,在新建商品住房项目配建租赁住房的,规划部门在土地出让前,会同住建部门将配建比例、户型比例、自持年限等在规划条件中明确。

政策还鼓励企业盘活闲置用房用于租赁。鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等,改造为租赁住房。调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。探索采取购买服务模式,将公租房、人才公寓等政府或国有企业的房源,委托给住房租赁企业运营管理。

出租住房有税收政策优惠

《意见》对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,将给予相应的税收优惠。其中个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。个人出租住房月平均收入不超过3万元的,2020年12月底之前可按规定享受免征增值税政策。

房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率,而一般纳税人出租在2016年4月30日前取得的不动产的,可按5%的征收率缴税。个人出租住房所得,减半征收个税。

对参与住房租赁业务的房地产开发企业而言,政策也有了调整。对配建租赁住房在150套以上或者建筑面积达1万平方米以上的项目,房企在申请商品房预售许可时,施工进度可适当放宽。对配建租赁住房在50套以上或者建筑面积达3000平方米以上的项目,商品房预售资金监管比例可下浮20%。

租房人经房东同意可落户

政策明确,支持职工提取住房公积金支付房租,职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在住房公积金缴存地无产权房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。职工租住公租房的,按照实际房租支出全额提取,租住商品住房的,将根据市场租金水平,确定最高提取额度。

今后住建部门还将在公租房保障在实物配租的基础上,逐步扩大货币补贴的保障范围,将在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生、环卫工人、青年医生和青年教师等纳入公租房保障范围,支持公租房保障对象通过市场租房,并逐步提高租赁补贴标准。

租购同权同城待遇是很多新市民关心的话题,政策在这方面也有了进一步明确。《意见》表示,对于迁入地无产权房,拟申请在租赁房屋落户的,在取得房屋所有权人同意后,双方签订租赁合同并经住建部门登记备案,符合户口迁移准入条件的,可以落户,按规定享受就业、医疗、养老、住房保障等方面的居住地城镇居民同城待遇,其随迁子女由教育行政部门统筹安排接受义务教育。


以上信息由经济带网长江经济带小编整理,如其他媒体、网站或个人从本网下载、链接或以其他形式的复制发表、使用,必须注明信息来源,并自负版权等法律责任,否则与本网无直接责任。