营口推进装配式建筑发展 允许项目分期缴纳土地出让金

发布日期: 2019-01-28  来源:经济带网  作者:柳青
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为了进一步推进装配式建筑发展,促进营口市建筑业转型升级,2018年12月27日,营口市政府出台《营口市进一步推进装配式建筑发展的实施方案》,提出设立重点推进区域为站前区、西市区(含沿海产业基地)、鲅鱼圈区;积极推进区域为辽宁自贸区营口片区、大石桥市、盖州市(含北海经济开发区、仙人岛经济开发区),鼓励推进区域为老边区(含辽河经济开发区)。

2019年,重点推进区域装配式建筑占新建建筑面积比例达到5%,单体建筑装配率应达到20%及以上;积极推进区域达到4%,单体建筑装配率应达到17%及以上;鼓励推进区域达到3%,单体建筑装配率应达到15%及以上。2020年,重点推进区域装配式建筑占新建建筑面积比例达到12%,单体建筑装配率应达到25%以上;积极推进区域达到10%,单体建筑装配率应达到20%以上;鼓励推进区域达到8%,单体建筑装配率应达到18%以上。2021年至2025年,重点推进区域逐年提高占比不低于4%,积极推进区域及鼓励推进区域逐年提高占比不低于3%;到2025年,全地区装配式建筑占新建建筑面积占比达到30%以上,单体建筑装配率应达到国家装配式建筑认证标准。各相关比例数据标准将根据装配式建筑推进情况及省政府要求适当调整,由住房和城乡建设管理部门按年度发布。

《方案》要求,政府投(融)资建设的新建保障性住房、学校、医院、科研、办公、酒店、综合楼、工业厂房,适合工厂预制的地下综合管廊、城市道路和园林绿化的辅助设施等市政公用设施工程项目,应当采用装配式技术建造。

社会投资的单体面积超过2万平方米且适合采用装配式的文化、体育、教育、医疗、养老等公共建筑应优先采用装配式钢结构建筑。      

对营口市新建房地产开发项目,应按要求在土地出让规划设计条件中注明装配式建筑比例及装配率。其中,建筑面积1500平方米或四层以下(含四层)的单体建筑,住宅小区临时售楼处及小区附属的物业、幼儿园、立体车库等小型单体公共建筑应采用装配式建筑。

《方案》提出,落实装配式建筑发展扶持政策

1.对采用装配式技术建造的项目,在符合国家政策规定的前提下,允许分期缴纳土地出让金。

2.对装配式建筑比例达到30%以上的开发建设项目,在办理规划审批时,可根据项目规模不同,允许不超过规划总面积的5%不计入成交地块的容积率核算。

3.装配式建筑项目可实行主体结构分段验收。采用装配式建筑技术的开发建设项目,工程质量保证金以施工成本扣除装配式预制构件成本作为基数计取。

4.对满足装配式建筑要求的商品房项目,按提供预售的商品房计算,在投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并已确定施工进度和竣工交付日期的情况下,可向行政审批部门申请预售许可,领取《商品房预售许可证》(法律法规另有规定的除外)。


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