忻州原平发展住房租赁市场 个人出租房屋可免费登记备案

发布日期: 2019-04-12  来源:经济带网  作者:
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2018年12月24日,忻州原平市出台了《原平市发展住房租赁市场实施方案》,力争到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系,市场规则明晰、权益保障充分的住房租赁法规制度体系,便民高效、规范有序、体制顺畅的住房租赁监管服务体系,推动实现城镇居民住有所居的目标。

方案提出引导民营和混合所有制企业发展住房租赁业务。鼓励自然人和各类机构投资者设立住房租赁企业,支持新组建或依托现有民营和混合所有制企业组建专业化、机构化住房租赁企业,通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源,向规模化、集约化方向发展,形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局,满足不断增长的住房租赁需求。2020年底前,原平市要根据当地市场发展需求,加大培育力度,基本形成数量充足、结构合理的专业化、机构化住房租赁企业队伍。按照《山西省加快发展生活服务业促进消费结构升级的实施方案》(晋政办发〔2016〕53号)有关规定,住房租赁企业享受生活性服务业的相关支持政策。

鼓励和支持房地产开发企业、经纪机构和物业企业开展租赁经营。市住建局要加强与开发企业的对接和沟通,引导和支持开发企业转变经营理念,拓展多元业务,利用闲置房源,采用自持自租或与经营住房租赁企业合作的模式,将库存商品住房投放到租赁市场,拓展租赁经营业务;鼓励房地产开发企业开发建设并经营租赁型商品住房,支持有条件的房地产开发企业,在新建商品房项目中配建或长期持有部分房源,用于市场租赁,建立开发与租赁一体化、专业化的运作模式,逐步发展租赁地产;市房管局要规范经纪机构与物业企业经营行为,充分发挥物业企业与经纪机构在住房租赁信息采集和租赁方面的作用,鼓励有条件的经纪机构与物业服务企业依法开展住房租赁经营业务。2018年底前,至少要培育1家房地产开发企业、经纪机构和物业企业开展规模化租赁经营工作。

加快发展住房租赁中介机构。积极培育发展住房租赁中介机构,简化证照申领审批手续,减少中介机构备案专业人员数量,加快备案登记手续办理。充分发挥中介机构的作用,规范中介机构房源信息发布和中介服务收费行为,提升从业人员素质,提高中介服务质量。

支持和规范个人出租住房。落实个人出租住房优惠政策,鼓励个人将拥有合法产权的成套或非成套住房依法出租,个人出租房屋实行免费登记备案制度。鼓励个人委托住房租赁企业或中介机构出租住房,住房产权人可以与住房租赁企业签订委托合同,建立长期稳定的合同关系,由住房租赁企业作为出租人出租房屋。允许现有成套住房以原设计的房间为最小单位对外出租,餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等不得出租供人员居住。禁止出租人、住房租赁企业将原设计的房间再次分割改造对外出租。

原平市将完善土地政策。国土部门要安排专项租赁建设土地,统筹考虑原平市城乡发展和产业布局,优先在产业比较完备、居住配套相对不足的区域布局,并配置必要的教育、医疗等公共服务设施。盘活各类存量土地,采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。探索集体土地建设租赁住房,推进城镇化建设,根据原平市实际情况,从源头上解决租赁住房与新建商品房供需平衡问题。

完善金融政策。鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续原则,对住房租赁企业提供金融支持。稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点,充分利用社会资金,拓宽企业融资渠道;为住房租赁企业提供开户、结算、信贷、理财、咨询等基础性综合性金融服务支持。探索开展住房租赁收益权质押业务和资产证券化产品,鼓励金融机构针对住房租赁企业的特点,开发特色信贷产品,为其提供金融产品和服务。原平市可通过设立住房租赁企业贷款专项扶持基金或风险补偿金等方式,为住房租赁企业贷款增信,降低融资成本,提高金融机构对住房租赁企业的支持力度。

完善税收政策。税务部门要认真落实晋政办发〔2016〕166号相关规定,结合原平市实际,进一步完善住房租赁税收支持政策。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,给予税收优惠政策支持。落实营改增关于住房租赁的有关政策,激活存量住房租赁市场。


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